「不動産投資なんて、お金持ちか、特別な人がやることでしょ?」

少し前のぼくも、本気でそう思っていました。

知識ゼロ。人脈ゼロ。あるのは、コツコツ貯めた現金だけ。

朝7時に出社して、夜22時に帰る。そんな会社員でした。

そんなぼくが、2020年から現金で築古戸建てを買い進めて、今は8棟。

満室なら、家賃収入は月51万円。管理費（消費税込み）を引いた手残りは、月48万円ほどになりました。

でも──会社は、辞めていません。

「辞めなきゃいけない場所」じゃなく、「辞めても、辞めなくてもいい場所」になった。

この本は、その状態にぼくがどうやってたどり着いたのか。失敗も、ヒヤッとした瞬間も、数字も、ぜんぶ正直に書いた一冊です。

🐰 こんな人に読んでほしい

・やってみたいけど、怖くて動けない会社員の人

・数百万円の現金で、融資に頼らず、小さく始めたい人

・給料以外の収入で「お金を理由に我慢しない自由」がほしい人

・「再建築不可」「ワケあり」みたいな、安いボロ戸建てに興味がある人

逆に「一気に何千万円も融資を引いてドカンと稼ぎたい」という人には向きません。この本は、派手さゼロ。でも、潰れない。そういうやり方の本です。

📕 この本で手に入るもの

・なぜ「現金・戸建て」なら知識ゼロの会社員でも始められるのか（全体像）

・忙しい会社員がスキマ時間で"お宝物件"を見つける探し方

・失敗しない物件チェックリスト（傾き・雨漏り・シロアリの見抜き方）

・「言い値」で買わない。指値が通ったリアルな会話

・680万円→270万円。410万円の値引きが通った日の話

・ワケあり物件をトラブルなく貸すための「書面の鉄則」

・8棟まで増やした、お金の回し方と「5棟10室」戦略

そして、ぼくの8棟の生データ（購入額・家賃・利回り）も、全部表にして公開しています。

🥲 きれいごとは書いていません

・1棟目で傾きを見抜けず、入居者さんから引っ越し費用30万円を請求された話

・「言った言わない」で眠れなくなった夜

・調子に乗って2軒目で無理に融資200万円を引き、胃が引きちぎれそうになった話

・決済当日、何度数えても「1万円、足りない」事件

なんでこんな恥ずかしい話まで書くのか。それは、ぼくが一番ほしかったのが「きれいな成功談」じゃなく「リアルな失敗の避け方」だったからです。同じ思いを、あなたにはしてほしくない。だから、ぜんぶ書きました。

📖 なぜ、この本を書いたのか

きっかけは、祖母が亡くなったこと。「このままだと、ぼくは死ぬとき後悔する」。そう思って、不安も目標も、ぜんぶ1冊のノートに書き出しました。怖かったけど、一歩を踏み出した。気づいたら、最初の目標をずっと超えていました。

必要だったのは、特別な才能じゃなく、正しい順番と、続ける力。この本では、その「順番」を、当時のノートごと公開します。

🎁 読んでくれた方への無料プレゼント（3点セット）

物件チェックリスト（内見に持っていける書き込み式PDF）
利回り自動計算エクセル
大家を守る「契約特約リスト」

受け取りは、本書の中でご案内しています。

🌱 最後に

ぼくも、最初の一棟を買うまでは、ずっと「怖い」と思っていました。でも、一棟ずつ進めてきたら、今、ここにいます。

会社に依存しなくていい。お金を理由に、やりたいことを我慢しなくていい。そんな「余白」を、戸建て投資が作ってくれました。

あなたの一棟目も、きっと見つかります。その背中を、この本で押せたら、これ以上うれしいことはありません。

※本書は著者個人の体験をまとめたものです。成果を保証するものではなく、投資の最終判断はご自身の責任でお願いします。法律・税金・契約・労務については、必ず専門家にご確認ください。

はじめに

この本を手に取ってくれて、ありがとうございます。

ぼくは「きゅうり」という名前で、戸建て投資のことを発信しています。

2020年から、現金で、築古の戸建てをコツコツ買ってきました。

今は8棟。満室になれば、家賃の収入は月51万円ほど。そこから管理費(消費税込み)を引いて、手残りは48万円ほどになります。

それでも、ぼくは今も会社員です。会社を辞めたわけじゃないし、特別な才能があったわけでもありません。

知識もゼロ、人脈もゼロ。現金をメインに、一部は融資や身内からの借入もしながら。そんなところから、一棟ずつ買い進めてきました。

なぜ、この本を書いたのか

最初の一棟を買うまで、ぼくはずっと「怖い」と思っていました。不動産なんて、お金持ちか、特別な知識がある人がやることだと思っていたんです。

でも、実際にやってみると、必要なのは特別な才能じゃなくて、正しい順番と、続ける力でした。

この本では、その「順番」を、ぼくの失敗談もぜんぶ含めて、まるごと公開します。傾いた家、シロアリ、トラブル、ヒヤッとした決済の現場。きれいな話だけじゃなく、本当に起きたことを、そのまま書いています。

この本の中身

この本は、こんな流れで進みます。

・第1章：なぜ「現金・戸建て」を選んだのか（全体像）

・第2章：物件の探し方（会社員でも、スキマ時間で）

・第3章：失敗しない物件の見極め方（チェックリスト全公開）

・第4章：買付〜購入の流れ（現金は、速くて、強い）

・第5章：ワケあり物件の貸し方

・第6章：8棟までの拡大戦略（お金の管理と、これから）

・巻末コラム：信頼できる不動産屋の見分け方

なかでも第3章は、この本の心臓部です。物件を見るときに、ぼくが実際に使っているチェックリストを、一つひとつ解説しています。

この本の使い方

最初から、通して読んでもOKです。ただ、もし今「物件を探している」「内見の予定がある」という方は、第3章だけ先に読んでもらってもいいです。

そして、第3章のチェックリストは、巻末で印刷して現地で使える無料のPDFとしても配っています。じつは、配っているのはチェックリストだけじゃありません。利回りを自動で計算できるエクセルと、「大家を守る契約特約リスト」も合わせた、無料の3点セットです。

くわしい受け取り方は、第3章の最後にご案内しています。

それでは、本編へ。ぼくの失敗と、そこから学んだことが、これから一棟目を目指す人の、少しでも背中を押すものになれば嬉しいです。